Продавцам коммерческой и загородной недвижимости

Как продать коммерческую недвижимость

Для бизнесменов решение продать коммерческую недвижимость, сопряжено с рядом рисков: продажа дорогостоящих объектов такого рода является благодатным полем для мошенничеств в самых разных вариантах. Кроме действий на свой страх и риск есть и другой вариант – обратиться в агентство недвижимости с хорошей репутацией и доверить его специалистам решение этой проблемы. 

У каждого коммерческого объекта своя специфика, свое предназначение, свой круг потенциальных покупателей, поэтому его продажа требует индивидуального плана. Для удобства наших клиентов мы разработали  две схемы оказания услуг продавцам коммерческой недвижимости.

1. План "Light"  -  Бесплатно

 После заполнения Вами анкетной формы данные о Вашем объекте недвижимости вносятся в наш реестр. Они могут быть представлены вниманию посетителей нашего сайта, а также вниманию покупателей, заключивших с нашим агентством соглашение на поиск подходящего варианта.

План «VIP»:

Согласно этого плана Вы заключаете с "Глобал Недвижимость" соглашение о возмездных услугах по продаже Вашей  коммерческой недвижимости. План «VIP» включает в себя следующий объем услуг:   

1. Размещение информации о принадлежащем Вам объекте в специальных рекламных изданиях и иных средствах массовой информации.

2. Размещение данных о реализуемом Вами объекте, включая фотоматериалы, на сайте нашего агентства и на площадках наших партнеров.

3. Закрепление за Вашим вариантом специалиста для индивидуальной работы.

4. Обеспечение сопровождения сделки до того момента, как денежные средства от покупателя будут получены Вами в полном объеме.

5. По предварительному соглашению возможно экспонирование на принадлежащем Вам объекте наших баннеров, рекламирующих реализуемую Вами недвижимость.

По условиям плана обслуживания «VIP» расходы на рекламу Вашего объекта наше агентство берет на себя.

Оставить заявку

Как продать загородную недвижимость

В процессе продажи недвижимости скрыто много подводных камней. Решение продать дом в Подмосковье или иную недвижимость сопряжено с массой всевозможных условностей и требований, подчас неожиданных, которые достаточно непросто выполнить. Ко всему прочему, рынок диктует свои условия - если продать земельный участок, дом или коттедж необходимо из-за срочного выезда за границу или в другой город, то зачастую собственность приходится продавать ниже рыночной стоимости.

Есть и другой, более привлекательный, способ решения вопроса продажи вашей недвижимой собственности. Обратившись в нашу компанию, Вы избавите себя от утомительных и ненужных процедур, оставив за собою решение только самых важных моментов: подписание Договора и получение денег за реализованную недвижимость.

Шаг первый. Ознакомление.

Вы планируете продать коттедж, дачу, дом или продать участок в Подмосковье? Эксперт компании в Вашем присутствии проводит осмотр недвижимости. Мы уважаем наших клиентов и потому только Вы назначаете время, в которое наш представитель сможет осмотреть Вашу недвижимость. В том случае если это дом или коттедж, нам обязательно необходимо осмотреть её изнутри. Наш специалист оценит и сделает фотографии предлагаемого Вами объекта и сможет определить его предварительную стоимость. В том случае если запрошенная Вами цена будет превышать реальную рыночную стоимость, мы вынуждены будем отказаться от права продавать Вашу недвижимость. Если наша компания будет не в состоянии продать дачу, коттедж или участок, принадлежащий Вам по Вашей цене, мы не будем обманывать Вас и тратить Ваше и наше время.

Шаг второй. Договорные обязательства

В случае положительного результата осмотра, Вы приезжаете в офис нашей компании, где заключается Договор о продаже Вашей недвижимости. В Договоре указывается цена, по которой вы планируете продать дом или иную недвижимость (сумма, которую Вы получаете на руки), срок выполнения работы и порядок, а также варианты взаиморасчёта между продавцом и покупателем. При оформлении документов, владелец, желающий продать земельный участок в Подмосковье или иную недвижимость или его полномочный представитель, в обязательном порядке должны предоставить нашей компании на ответственное хранение оригиналы правоустанавливающих документов. Это делается для того чтобы покупатель смог лично ознакомится с ними. Согласитесь, это более чем справедливо, поскольку только оригинал может быть гарантией легитимности будущей сделки. Зная, что Вы доверили нам свои документы, компания приложит максимум сил для быстрейшего решения вопроса.

Шаг третий. Рекламная кампания.

Помня о том, что скромность самый короткий путь к неизвестности, наша компания начинает активную рекламную кампанию, направленную на реализацию Вашего решения продать дачу или коттедж. Порядок действий: размещение объекта на сайте компании. Сюда же входит техническая информация и подробное портфолио. Публикации объявлений в газетах Москвы и Подмосковья. Продвижение рекламы Вашей недвижимости во всех популярных интернет ресурсах: "Недвижимость и Цены", "Циан","OLX","Move. su", “Майл недвижимость”, "Slando","Avito. ru","Из рук в руки", “Все для вас", "Offerman. ru","Квадрум", “Зем.  

Шаг четвёртый.

Работа с потенциальными покупателями. В выходные, в праздники, в обеденный перерыв, не отлучаясь ни на минуту, с 10:00 до 20:00, менеджеры нашей компании принимают звонки потенциальных покупателей, подробно и привлекательно описывая Вашу недвижимость.

Шаг пятый. Всё для покупателя.

Закреплённый за вашим объектом специалист компании готов встретиться с потенциальным покупателем в наиболее удобное для него время, для того чтобы лично ознакомить его с недвижимостью и рассказать обо всех её преимуществах более детально. Осмотр недвижимости совместно с покупателем – кредо нашей компании. За всё время нашего существования, мы ни разу не позволили себе, чтобы покупатели осматривали собственность нашего клиента, желающего продать дом в Подмосковье без присутствия нашего менеджера. Мы будем показывать Ваш объект до того момента, пока не будет найден новый владелец.

Шаг шестой. Договорной

Заключение Договора с будущим владельцем Вашей недвижимости.

Шаг седьмой.

Оформление без заминок. Используя собственные средства и ресурсы, мы начинаем приводить в порядок документы, подтверждающие право Вашей собственности на объект недвижимости (готовим их к заключению сделки). По времени и срокам, всё зависит от того, что Вы нам предоставили. Перед тем, как продать дачу в Подмосковье, Вам необходимо оформить наследство? Здесь придётся немного подождать. В том случае если собственник жив и добром здравии, в течение 10 дней. В других случаях, мы также постараемся сделать все документы максимально быстро.

Шаг восьмой. Согласовательный

Подготовив весь пакет документов, необходимых для совершения сделки, в том числе подписания Договора купли-продажи, мы связываемся с собственником и будущим владельцем недвижимости, и согласовываем дату и время проведения сделки.

Шаг девятый. Заключительный

Во время проведения сделки проводится расчёт между Вами, уважаемый наш клиент, и Вашим покупателем. Получив расчёт, Вы и покупатель выполняете подписание Договора купли-продажи и передаёте его в регистрационную палату, полное название - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Вы получаете деньги, покупатель, новое свидетельство о праве распоряжения на недвижимость.

Варианты взаиморасчёта.

На сегодняшний день существует два наиболее эффективных и безопасных варианта взаиморасчёта, между покупателем и собственником, желающим продать дачу, дом, коттедж  или участок, и один из них - банковская ячейка. В преддверие подписания Договора купли-продажи заинтересованные стороны (покупатель, продавец, представитель компании) встречаются в согласованном ранее банке и арёндуют в нём банковскую ячейку. В ней покупатель для продавца закладывает оговоренную в Договоре денежную сумму, при этом все купюры проверяются на наличие фальшивок. В банковском договоре обязательно указывается протокол выемки денег: После перехода права собственности от продавца к покупателю, деньги переходят в собственность продавца. В том случае если что-либо помешало совершению сделки (арест, обременения, долговые и залоговые обязательства), то есть право собственности сохранилось за продавцом, который продавал дачу, участок или коттедж, деньги возвращаются к тому, кто их закладывал (покупателю).После проведения регистрации Договора купли-продажи в государственной регистрационной службе, продавец получает возможность забрать деньги из банковской ячейки, в любой день на протяжении одного месяца. Это позволяет обеспечить его полную безопасность и исключает возможность посягательства. В тоже время покупатель может забрать правоустанавливающие документы, подтверждающие его собственность на объект недвижимости.

После окончания всех процедур происходит подписание акта выполненных работ, с обязательным участием владельца недвижимости, желающего продать загородный дом, участок или дачу, покупателя и представителя нашей компании. В данном Акте указывается наличие или отсутствие тех или иных претензий к качеству оказываемых услуг.

Второй способ - расчет во время сделки. Прежде чем подписывать Договор купли-продажи, продавец  получает от покупателя деньги непосредственно в офисе нашей компании.  После проведения взаиморасчётов стороны подписывают Договор купли-продажи и в сопровождении наших представителей передают его на регистрацию в Управление Федеральной службы. После проведения всех операций продавец, уезжает с деньгами, а покупатель остаётся и ожидает получения документов, подтверждающих право распоряжения объектом недвижимости на своё имя. Выбранная схема проведения расчётов прописывается в предварительном договоре, на предмет купли-продажи объекта недвижимости.

Формы Договоров продажи загородной недвижимости недвижимости и их оформление

Почему мы? Отличительные характеристики работы нашей компании.

В первую очередь – это отношение к каждому из Вас, уважаемые клиенты. Мы безмерно ценим то высокое доверие, которое Вы нам оказываете. Ради сохранения Вашего расположения сотрудники нашей компании постоянно следят за сохранением Ваших интересов. Мы сделаем даже невозможное и обязательно решим все поставленные Вами задачи.

Основное и приоритетное направление нашей работы является продажа участков, домов, дач и коттеджей в Московской области!

Основные районы, где мы работаем:

Клинский район, Солнечногорский район, Истринский район, Дмитровский район, Талдомский район, Волоколамский район

Шоссе:

Дмитровское шоссе, Ленинградское шоссе, Рогачевское шоссе, Пятницкое шоссе, Волоколамское шоссе, Новорижское шоссе

Быстрый переход:

Главная     Участки    Дома/дачи    Коттеджи