Офисное помещение класса… Или офис офису рознь

С каждым годом популярность долгосрочной аренды офиса неустанно набирает обороты. Это, несомненно, связано с тем, что на сегодняшний день не многим компаниям под силу приобрести офисное помещение в собственность. Поэтому руководители компаний и отдают предпочтение аренде.

Однако офис офису все-таки рознь. Именно поэтому, принимая решение, снять офис, необходимо к данному вопросу подойти с максимальной ответственностью и, конечно же, знанием классификации офисных помещений. Выбирая офисную недвижимость с учетом класса данной коммерческой недвижимости, можно остановить свой выбор на более или менее приемлемом варианте для компании относительно качества и цены.

На сегодняшний день имеет место следующая классификация:

Офисное помещение класса "A" считается наиболее престижным, поскольку располагается в новом офисном здании либо бизнес-центре, как правило, в центральной части города. Плюс ко всему прочему, данный объект коммерческой недвижимости отличается высоким качеством инженерии и отделки, достойным уровнем сервиса, а также автоматизированной системой жизнеобеспечения и собственной службой охраны. Преимущество данного класса в том, что арендаторы офисов могут пользоваться как подземным паркингом, так и наземной охраняемой парковкой. Офис класса "A" – представительское помещение.

Стоит отметить, что офисы класса "A" подразделяются на подклассы: "A1", " A2", "A3". Как правило, подклассы имеют небольшое отличие в оснащенности здания дополнительными удобствами. Допустим, офисное помещение подкласса "A2" может находиться в здании, в котором отсутствует ресторан, что не скажешь про здание с офисными помещения подкласса "A1".

Офисное помещение класса "B" менее престижно, его можно отнести к категории экономкласса. Для данной категории приемлемо отсутствие центральной системы кондиционирования и подземного паркинга. Отделка, конечно, не евроремонт, но все равно на уровне. Компания, арендующая офис данного класса, как правило, довольствуется наземной охраняемой парковкой. В последние годы к данному классу относят и офисные помещения первой категории, которые были в эксплуатации более пяти лет.

Конечно же, офисные помещения данного класса также имеют подклассы: "B1" и "B2". Офисы этой категории, как правило, имеют незначительные различия и в качестве инженерных систем, и в качестве отделке помещений, предназначенных под офис.

Офисное помещение класса "C" в меньшей степени предназначено для размещения офиса, поскольку ремонтные работы в нем проводились довольно-таки давно, система вентиляции устарела, а система кондиционирования отсутствует вовсе. Арендаторы офисного помещения данного класса довольствуются минимальным набором услуг, состоящим, как правило, из доступа к сети Интернет, телефонной связи и отопления помещения только в сезон. Офисы класса "C" в основном располагаются в "спальных" районах города. Впрочем, по ценовой политике данная категория доступна для небольших компаний.

Офисное помещение класса "D" располагается в здании, в котором полностью устарели инженерные коммуникации, ремонт, наверное, не делался со времен его постройки, поэтому здание в целом нуждается в серьезном капитальном ремонте.

Офисное помещение класса "E" совершенно не предназначено для размещения офиса. Так как в аренду предлагаются офисы, расположенные в полуподвальном или подвальном помещении. К данной категории также относят и офисы, которые располагаются в переоборудованных для этих целей квартирах. Впрочем, если под офис грамотно переоборудовано жилое помещение, например, произведена отделка под евроремонт, установлены современные системы кондиционирования и вентиляции, то по своим техническим характеристикам такой офис может составить достойную конкуренцию офисному помещению более высокого класса.