Инвестирование в объекты недвижимости: прогноз на 2014 год

В последние годы развитие кризисной ситуации на мировом рынке в очередной раз подтвердило, что инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных и безопасных методов сохранения финансовых ресурсов. 

Инвестирование в жилую недвижимость

Анализ тенденций, складывавшихся на рынке недвижимости в 2010-2011 годах, доказывает, что в этот период времени  особым спросом пользовались квартиры в новостройках. Вложение средств на базовом этапе строительства являлось залогом получения в собственность высоколиквидных активов к моменту ввода жилых объектов в эксплуатацию.

В 2014 году для рынка жилой недвижимости характерно отсутствие разрыва между ценой  строящегося жилья и стоимостью квартиры на вторичном рынке. Вместе с тем, рост предложений жилых помещений, сдаваемых в аренду, обуславливает необходимость значительного снижения арендных ставок на них. Это означает, что рассматривать возводимые на условиях долевого строительства здания в качестве объектов инвестиций невыгодно.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Как свидетельствуют официальные данные, сегмент коммерческой недвижимости в настоящее время характеризуется устойчивостью и демонстрирует тенденцию к росту.

Основная масса застройщиков предлагает универсальные и достаточно перспективные, с точки зрения ведения бизнеса, объекты. Практический опыт показывает, что наиболее выгодной стратегией является покупка помещений, обладающих большой площадью, в целях разделения их на меньшие.

Подобные помещения в новых жилых кварталах становятся весьма привлекательными приобретениями для крупных ритейлерских, телекоммуникационных, аптечных и других сетей, а также банковских, медицинских и образовательных учреждений. Риск простоя таких коммерческих помещений мал, а доход от их эксплуатации неизмеримо выше, чем от сдачи  в аренду квартир.

В 2014 году, вследствие изменений, связанных с расчетом налога на имущество, может быть изменен налоговый статус владельцев офисных объектов категорий С и D, размещенных в зданиях производственного назначения. Это обусловит рост арендных ставок, ротацию арендаторов и их переход в комплексы категории А и В. Поскольку основная масса современных офисных центров возведена в последнее время, налоговые изменения практически не затронут деятельность их владельцев, а в некоторых случаях даже приведут к снижению издержек. В этой связи эксперты прогнозируют устойчивое развитие рынка и возможность планирования затрат на достаточно продолжительный период.

В структуре предложения отмечается доминирование бизнес-комплексов, обладающих большими площадями (свыше 800 м2). Типовые проекты таких крупногабаритных объектов не предполагают возможности размещения значительного числа арендаторов, они предназначены для работы солидных компаний.

Недостаток ощущается в категории малогабаритных высококачественных коммерческих помещений площадью до 300 м2. Поэтому грамотным инвестиционным вложением будет приобретение  бизнес-комплексов, которые могут быть разделены на небольшие отдельные объекты. Такие помещения всегда будут высоколиквидными и приносящими доход.

Наиболее эффективные вложения в недвижимость

Практический опыт доказывает, что наиболее доходным и надежным является приобретение:

  • офисных помещений категорий А и В;
  • объектов торговой недвижимости в зонах с высоким пешеходным трафиком;
  • участков земли недалеко от МКАД ;
  • помещений с надежными арендаторами (например, с банковскими организациями);
  • складских центров с помещениями до 300 м2.