Эксплуатационные расходы офисов

Стоит заметить что плата аренды за помещение, это не все расходы арендатора. Плюс ко всему арендатору придётся платить и за эксплуатацию офисного здания. По статистике расходы в среднем составляют $140 за 1 м2 в год для помещений под офис А класса. Помимо этого в некоторых офисных зданиях Москвы, расходы по эксплуатации могут достигать $180-200 за 1 м2 и составлять от 15% арендной платы. На данный момент цена эксплуатационных расходов помещений под офис в Москве составляет от $30 до $200 за 1 м2 в год. Для зданий классом повыше (А,В+), сумма платы за аренду наиболее прозрачна включая разделение функционала расходов арендатора на арендную ставку, расходы на эксплуатацию и НДС. Что касаемо зданий классом ниже (В), в арендную ставку уже включены расходы на эксплуатацию и НДС, без разделения по частям. По мнению экспертов компании, наиболее высокая стоимость расходов на эксплуатацию характерна для бизнес-центров, располагающихся в центре и около деловых районов города, низкие цены - для офисных помещений находящимися за МКАД. Было отмечено , что на протяжении пяти последних лет количество операционных издержек кардинально не менялось, постоянно варьируя в диапазоне от $120 до $130 за 1 м2 в год. Кризис выступил в роли ограничителя роста данного показателя, который наблюдался в 2004-2008гг. Стоимость арендной платы за помещения под офис класса В возросла с $70 в 2004г. до $95 в 2014г. Такие причины как падение курса рубля и сокращение расходов на офисные помещения, могут сильно надавить на величину расходов по эксплуатации. В таком случае существует возможность перехода на расчёт расходов на эксплуатацию в рублях.  «В случае осуществления Центробанком отмены валютного коридора и включения инфляционного таргетирования, то есть попросту отпустит рубль в свободное плавание, тогда рынку придётся пересмотреть заключенные контракты», - сказал Алексей Богданов. – «Если будет давление арендного спроса, то заключение новых контрактов будет осуществляться в рублях».