Анализ столичного рынка коммерческой недвижимости

В 2013 году ситуация на столичном рынке коммерческой недвижимости отличалась устойчивостью, при этом наметились очевидные тенденции к его более интенсивному развитию.

Сегмент офисной недвижимости

Особенности градостроительной политики Правительства Москвы, касающейся нового офисного строительства в рамках ТТК, не содействуют значительному росту числа новых предложений. Спрос на аренду и приобретение офисных объектов достаточно высок, хотя в 2013 году отмечалось его 10-процентное снижение к уровню предыдущего года. Такое состояние спроса обуславливает стабильный уровень цен в данном сегменте рынка. 

Эксперты предполагают, что в 2014 году уровень спроса на офисные объекты в сравнении с 2013 годом существенно не изменится. При этом несколько увеличится объем вакантных площадей.

Сегмент торговой недвижимости

Розничные сети и предприятия общественного питания проявляют значительный интерес к объектам, обладающим престижным местоположением. Однако многие представители ритейла отмечают, что существенному расширению их бизнеса препятствует увеличение стоимости объектов торговой недвижимости. Явный рост цен в данном сегменте обусловлен: 

  • дефицитом  ликвидных помещений, предназначенных для сдачи в аренду;
  • активным ростом спроса на объекты торговой недвижимости;
  • снижением количества предложений высоколиквидных торговых площадей;
  • проблематичностью перевода объектов жилого фонда, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, в статус нежилых помещений.

Для 2013 года характерно введение в эксплуатацию значительного числа жилых комплексов с коммерческими помещениями, размещенными на нижних этажах. Однако нередко проектные характеристики подобной торговой недвижимости не позволяют организовать эффективный крупномасштабный бизнес. Поэтому инвесторы не проявляют к ней особого интереса. За исключением таких объектов, доля вакантных площадей в данном сегменте рынка уменьшается.

Максимальный интерес у покупателей вызывают крайне дефицитные качественные коммерческие помещения, располагающиеся в Юго-западном,  Западном и  Центральном округах.

Сегмент складской недвижимости

Для рынка складских помещений в настоящее время свойственно наличие значительного спроса при достаточно высоком дефиците предложений. В структуре предложения отмечается доминирование складских комплексов, относящихся  к классу А. Для них характерны большие площади (свыше 5000 м2). Недостаток ощущается в категории малогабаритных высококачественных складских помещений. Вакантные склады с подобными характеристиками в 2013 году имелись лишь среди объектов категорий D и С.

Политика введения ограничений внутри МКАД для движения грузового автотранспорта обусловила высокий спрос со стороны компаний, реализующих свою деятельность в столице, на склады, расположенные недалеко от Москвы. И напротив, организации, обслуживающие несколько регионов,  проявляют интерес к помещениям в зоне Малого кольца.

Наличие значительного спроса при достаточно высоком дефиците предложений обусловило рост арендной ставки на объекты складской недвижимости.